牛千万节前土拍|白云两宗地均溢价被越秀地产拿下金融城地块终止出让

　　4月30日，五一黄金周前夕，广州土地市场迎来集中出让的“小高潮”，原计划出让四宗涉宅地，其中三宗位于白云区、一宗位于天河区，总起拍价达87.3亿元。经过十几二十多轮竞价，上午出让的白云区沙太路以西地块被广州颐秀房地产开发有限公司以141515万元拿下牛千万，白云区嘉禾望岗AB2112039地块被广州恒秀房地产开发有限公司以48132万元获得，两宗地块分别溢价21.5%、15.6%。资料显示，拿地的两家公司均属于越秀地产旗下。

　　不过，市场对于体量大、总价高，且商办占比高的地块仍然偏谨慎，天河金融城地块在4月29日晚发布了终止出让公告。

　　根据出让公告，白云区沙太路以西AB3101018地块（衡器厂地块），为二类居住用地，挂牌起始价116515万元，地块位于广花城际（在建）、26号线（规划）京溪路站上盖，南侧是越秀云悦项目，该项目去年12月初首开，目前已经进入清盘阶段，去化速度相当快，板块将重新回归断货状态，因此，地块开拍前就吸引了9家房企参与报价。

　　白云区嘉禾望岗AB2112039地块为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，挂牌起始价41632万元，竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地牛千万，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市白云区政府市政道路、绿地用地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。须按规划要求建设AB2107012地块的54班九年制学校，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区教育局；须按规划要求建设规划条件中的幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定单位。

　　白云区嘉禾望岗AB2112050地块同样为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地，挂牌起始价54857万元，竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市白云区政府市政道路、绿地用地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。竞得人须负责按广东省水文局广州水文分局提供的建设要求和建设成本复建广州蒸发实验站，建成验收后无偿移交至广东省水文局广州水文分局。

　　两宗地块都要求按规划要求代建规划条件中要求设置的停车场，停车场须整体确权，不得分割转让，车位只租不售；停车场建成验收合格后须移交并按规定确权给广州市人民政府指定单位，由该单位负责经营管理；项目竣工验收合格后，广州市人民政府指定单位向竞得人支付停车场的移交费用，移交费用按照停车场规划设计方案中地下、地上布局，对应《广州市建设工程造价管理站关于发布广州市房屋建筑工程2024年度参考造价的通知》（穗建造价[2024]145号）中住宅类型相应建筑总高度的“地下土建”和“地上土建”价格确定。

　　值得关注的是，白云区嘉禾望岗AB2112039地块竞得人或其关联方须参与白云区嘉禾望岗AB2112050地块的土地出让竞投（如竞得人为联合体，则由该联合体中的各方或其关联方组成联合体须参与AB2112050地块的土地出让竞投）。显然，两宗地块是“捆绑”拍卖，下午竞拍的AB2112050地块悬念也不大了。

　　可以看到，除了区位、交通等条件均不错外，白云区3宗地还具备小体量和周边项目去化不错的优势。3宗地总建面均不超过5万平方米，市场行情确定性强，加上近期广州楼市多盘首开热销，也推动了土地市场的热度回暖，吸引了多家房企参与竞拍。

　　而终止出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块，为二类居住用地、商业用地、商务用地兼容公共交通场站用地，挂牌起始价660000万元，且要求竞得人在出让用地范围内建设办公性质安置房源计算容积率建筑面积7293平方米，该办公性质安置房源建成并经广州市天河区相关部门验收后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定单位；建设的办公性质安置房源需与本项目的办公物业工程同步建设、同步验收、同步交付使用。项目建成后，竞得人自持的商业和办公面积（扣除移交的安置房源后）不得低于地上计算容积率建筑面积的100%。自持的商业和办公面积的自持年限和土地出让年限一致，自持的商业和办公面积不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持的商业和办公面积整体一并办理。

　　可以看到，地块位于金融城起步区，地铁四、五号线车陂南站上盖，区位属性好，但住宅占比仅53.6%，除部分无偿移交办公安置物业外，其余32.2%的商业、办公物业须自持，对开发要求较高。

　　文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴牛千万

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